Чим ризикує покупець компактної нерухомості?

Смарт-квартира – це відповідь ринку на фінансову кризу. І справді – грошей у потенційних покупців стало менше. Але попит на житло нікуди не подівся та свій бізнес забудовники не збираються ліквідувати. Тому в наявності має попит активна пропозиція комфортних, просторих квартир в центральних районах великих міст, для багатих покупців, та протилежний край ринку первинної нерухомості – економ-пропозиції та смарт-квартири для звичайних українців.

Що таке Smart

Це квартира в новому багатоквартирному будинку. Її загальна площа не більше 32 квадратних метрів. Це цілком якісна інфраструктура: ліфти, вентиляція, енергоефективність. При цьому покупці смарт-квартир дуже вимогливі – за кожну свою гривню хочуть отримати максимум. Смарт-квартира це не цілком традиційні планування – наприклад, нерідко пропонується планування типу студії. Це майже завжди суміщений санвузол.

При цьому – сучасні оздоблювальні матеріали, енергоефективні вікна та все інше. У санвузлі – душова кабіна, унітаз, умивальник. Місця для пральної машини там немає. Але компактну пральну машину цілком можна встановити в досить просторій вітальні або в кухонному куточку. У передпокої цілком можна змонтувати дуже містку шафу шириною більше 2 метрів, що звільнить корисний простір. Якщо вас зацікавила покупка смарт-квартири в новобудові пам’ятайте шо пошук привабливих варіантів краще проводити на спеціалізованих сайтах в інтернеті.

Основні ризики покупки смарт-житла

Головна небезпека такого виду житла полягає в тому, що велика частина продається разом з проблемними документами. Оскільки за законом смарт-квартир не існує, то деяким фірмам довелося шукати лазівки в законодавстві та їх знайшли. Такі об'єкти нерідко оформляють як студії або апартаменти, що істотно ускладнює прописку. Крім того, власникам такого типу житла доведеться платити за комунальні послуги за підвищеними тарифами. Тобто, ви отримуєте меншу кількість квадратних метрів, але при цьому платите більше.

Щоб придбати смарт-квартиру, необхідно діяти відповідно до тієї ж схеми, що при покупці звичайного житла:

• переконайтеся в законності проведення будівельних робіт;
• вивчіть всі дозволи та документи на землю;
• перевірте надійність забудовника;
• ознайомтеся з паперами, які надає забудовник під час оформлення угоди про купівлю-продаж.

В цілому покупці смарт-квартир піддають себе великим ризикам. Хоча така небезпека може чекати будь-кого, хто вирішив купити квартиру. Єдиний спосіб себе убезпечити – це уважно вивчити документацію. Якщо ви в цьому не розбираєтеся, тоді найміть професійного юриста, який вам допоможе. Така передбачливість допоможе вам уникнути складнощів, пов'язаних з оформленням прописки, перебоями опалення, водопостачання та електрики. Це далеко неповний список проблем, які можуть чекати вас попереду. Але найсерйозніша небезпека для інвесторів полягає в тому, що нерідко державна архітектурно-будівельна інспекція не дає дозвіл здавати подібні об'єкти в експлуатацію.

Смарт-квартира – приваблива угода?

Спробуємо оцінити плюси та мінуси смарт та звичайної квартири з сегмента економ:

• розташування – зазвичай смарт-квартири пропонуються в будинках з більш зручним розташуванням;
• вартість – самі компактні смарт-квартири дешевше на чверть;
• можливості проживання – смарт-квартири прийнятні для одинака або бездітної пари;
• соціальне оточення – у смарт-квартир основним контингентом проживає молодь, з усіма плюсами та мінусами цього факту.

За смарт-квартирами волочиться негативний імідж «совкових малосімейок». Але вони однозначно від них відмінні соціальним оточенням та якістю будівництва. Ризики при придбанні ті ж, що при покупці будь-якого житла. Потрібно аналізувати історію забудовника, пропоновану їм схему оплати та оформлення покупки, умови придбання та санкції за несвоєчасну здачу об'єкта в експлуатацію.