Где выгодно покупать жильё?

Рынок новостроек предлагает десятки разных вариантов. Можно купить квартиру в многоэтажке, в зданиях малой этажности, изучить предложения с коттеджных поселков и таунхаусов. Выбор квартиры подчиняется внутренним и внешним факторам, о которых большинство забывает.

В чем недостатки высоток?

Многоэтажные здания составляют основу новых домов. Возводятся ЖК в основном на периферии или в спальных районах, которые модернизируются и постепенно растут вверх. Купить тут квартиру с хорошими характеристиками не так просто.

В пользу этого говорит ряд недостатков:

• Непродуманная инфраструктура. ЖК объединяются в несколько секций. В одной находится до трех-четырех высоток. Предсказуемо, что обеспечить для таких домов достаточное количество парковочных мест не получается. При полном заселении через 5 лет приусадебные площадки вокруг домов превращаются в стихийную стоянку машин.
• Отсутствие коммерческой социальной среды. Оптимально покупать квартиру в высотках, где на первых этажах организованы места для бизнеса. Когда на микрорайоне работают рестораны, кафе, магазины, спортивные залы, жизнь не утихает ни на секунду. Это способствует декриминализации района и превращает округ из спального в активный.
• Долгая застройка. При выборе жилья нужно учитывать сроки сдачи объектов. Высок риск переплатить за квартиру, которая будет находиться в неблагоприятном районе города. Некоторые микрорайоны застраиваются десятилетиями, а другие и вовсе остаются недостроенными.

Что нужно знать при выборе квартиры?

ЖК бизнес-класса приоритетны. Правда, позволить себе купить квартиру в хорошем доме может не каждый. Стоимость тех же студий в домах бизнес-категории выше в 3-4 раза.

Приобретение квартиры в доме эконом-типа предполагает учет ряда критериев:

• Этажность. Лучше покупать квартиры на третьем-пятом этажах. На последнем домовладелец становится заложником высотки, когда придется добираться своим ходом, если лифт сломался. Первые этажи располагаются слишком близко к земле, а поэтому придется постоянно жить с занавешенными шторами.
• Расположение на этаже. Приоритетно покупать квартиры в угловых секциях. В таком случае будет несколько несущих стен, которые ограждают от соседей. Это способствует шумоизоляции.
• Материалы межквартирных перегородок. Если это пазогребневые плиты, нужно готовить бюджет на шумку. В противном случае придется постоянно слушать, что делают соседи за стеной.
• Количество квартир на этаже. Чем больше жильцов на одном этаже, тем труднее. Во-первых, познакомиться и договориться с ними труднее. Во-вторых, это снижает гигиену подъезда, убирать который управляющая компания каждый день не будет.
• Качество остекления. Лучше покупать квартиру без стеклопакета на балконе и лоджии. Застройщики устанавливают базовые бюджетные варианты, которые выходят из строя еще во время строительства.
• Характеристики отделки. Можно купить квартиру в черновой отделке, когда проложены только инженерные соединения. Такие квартиры стоят дешево, а сам домовладелец может провести ремонт по более выгодной цене и с учетом своих предпочтений.

На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек - инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

В чем преимущества малоэтажных ЖК?

Тренды последних лет таковы, что в топе агентств недвижимости находятся квартиры в домах, в высоте не превышающих трех-пяти этажей. Объясняется это следующим:

• Приусадебная территория высотки и малоэтажки во многом схожа. Правда, такой площадки жителям трехэтажки хватает для всех нужд. Это касается парковки, детской площадке и зоны отдыха.
• Для управляющей компании обслуживание здания не становится проблемой. Поэтому в подъездах всегда чисто, а придомовая территория убрана. Нагрузки на инженерную систему снижаются за счет малого количества жителей, что предупреждает коммунальные аварии.
• Это жилой комплекс, где можно подробно узнать и познакомиться с каждым жителем. Это ключевой аргумент в пользу благополучной социальной среды, в которой жители одного дома могут мирно решать конфликты и совместно следить за собственным комфортом и безопасностью.

Исключением становятся малоэтажные комплексы, которые строятся в гуще высоток. Такие дома теряются и в большинстве строятся, чтобы повысить контраст и сделать дополнительную наценку на квартиру в бюджетном ЖК. Жить в трехэтажке среди многоквартирных свечек некомфортно.

Оптимальным становится приобретение квартиры в малоэтажных микрорайонах, которые возводятся на периферии и отделяются от основного города. Жилье в таких частных поселениях стоит дороже, но взамен домовладелец получает индивидуальную среду с кучей преимуществ.