Як купити квартиру без ріелтора та не нарватися на шахраїв: покрокова інструкція

Купуючи квартиру без допомоги ріелторів, ви зможете непогано заощадити, тим більше, що при грамотному підході до самостійного пошуку варіантів та оформленні угоди купівлі-продажу немає нічого складного. Прислухавшись до рекомендацій фахівців ви дізнаєтеся, як купити квартиру без ріелтора, а покрокова інструкція допоможе уникнути серйозних помилок.

Вибір відповідного житла

Досвідчені ріелтори радять при пошуку житла звертати увагу на оголошення, які публікуються в пресі. Попри еру інтернету є ще багато громадян, які воліють всесвітній павутині газети. Але, про сайти з безкоштовними оголошеннями забувати не варто, там можна знайти досить багато цікавих варіантів, правда, щоб вийти безпосередньо на власника потрібно перебрати не один десяток постів.

При пошуку відповідних варіантів враховуйте, що:

1. Консьєржі – люди, які знають про ввірені їм під'їзді та людей, що там живуть, практично все, тому поцікавитеся у них про своїх майбутніх сусідів перш ніж починати оформлення угоди.
2. Якщо продавець наполягає на терміновій угоді, не поспішайте та уважно перевірте справжність та наявність у нього на руках всіх необхідних документів перш ніж оформляти купівлю квартири без ріелтора.
3. Нікому з продавців не розповідайте скільки вільних грошей у вас є, ця інформація порядній людині ні до чого, а ось шахрай обов'язково придумає де та як вас обдурити.
4. Якщо вартість квартири з оголошення на сайті або в газеті на 20-30% дешевше більшості іншого продаваного житла, це повинно насторожити покупця. Це виверт ріелторів, які намагаються знайти нового клієнта. В результаті виявиться, що квартира тільки що була продана та вам запропонують розглянути інші відмінні пропозиції, правда вже за звичайною ринковою ціною.

Сьогодні легко знайти квартири в Житомирі на сайті dom.ria.com. Тут запущена програма перевіреного житла доступна кожному українцю. Це має на увазі що підготовлений інспектор сайту особисто виїжджав на об'єкт та фіксував його стан панорамною камерою. DOM.RIA вдається не перший рік залишатися № 1 серед сайтів в Україні, що працюють у сфері нерухомого майна завдяки свіжій та достовірній інформації.

На що потрібно звертати увагу при первинному огляді квартири

Домовившись про перегляд вподобаного варіанту, будьте готові вивчити всі нюанси продаваного житла. Фахівці радять оглядати приміщення в денний час доби, природне освітлення допоможе розгледіти найменші дефекти внутрішньої обробки, такі як нерівність стін або підлог.

Обов'язково перевірте роботу всіх систем комунікацій:

• холодне та гаряче водопостачання;
• освітлення в кожній кімнаті;
• температуру батареї.

Подивіться в вікна, чи не загороджують сонячне світло сусідні будови та чи подобається вам вид за склом. Інфраструктура, важливий фактор, про який часто забувають при виборі житла, особливо якщо ціна пропозиції приваблива. Наявність в крокової доступності продуктових супермаркетів, шкіл, садочків, зупинок громадського транспорту, платних та безкоштовних стоянок, банків, салонів краси в майбутньому сильно спростить вам життя. А якщо всього цього поблизу немає, варто задуматися, чи потрібна вам така квартира?

Оформлення угоди за договором купівлі продажу

Договір підписується в присутності обох сторін або їх довірених осіб (за наявності нотаріально завіреної довіреності). Краще якщо угода буде відбуватися при нотаріусі, який перевірить на справжність всі документи та зафіксує законність процедури.

Якщо є необхідність в оформленні попереднього договору, обов'язково вкажіть в ньому суму авансового платежу. При укладенні основного договору купівлі-продажу простежте, щоб в тексті були всі необхідні відомості, а саме:

• назва документа;
• інформація про місце та час укладення угоди;
• дані паспортів кожної зі сторін;
• назва та докладний опис предмета угоди;
• ціна угоди, розмір авансового та основного платежу;
• підпис.

Коли обидва автографи будуть поставлені на кожному з примірників, можна вважати, що угода практично завершена. Залишилося провести оплату та переоформити права власності.

Розрахунки за житло

Нерухомість одне з найдорожчих придбань в житті людини, тому при передачі грошей варто бути особливо обережними. Та якщо аванс ще можна віддати готівкою з рук в руки, то основну суму краще перевести продавцю на розрахунковий рахунок в банку.

В якості альтернативи безготівковому розрахунку можна використовувати банківську комірку:

• покупець та продавець орендують в банку осередок та поміщають туди гроші;
• за договором жодна зі сторін не має право доступу до фінансів до укладення договору купівлі-продажу;
• як тільки угода здійснена на папері, продавець йде в банк та забирає свою винагороду.

Після отримання продавцем грошей, можна починати переоформлення на нового власника. Для цього обом сторонам угоди необхідно з'явитися у найближче до адреси об'єкта угоди відділення державного реєстраційного органу та офіційно переоформити права власності на продане нерухоме майно.