P. S. Как нам превратить миллиарды Стабфонда в миллионы новых россиян

Автор этих строк более двух лет назад — летом 2006 года опубликовал на этом сайте статью под названием «Как нам превратить миллиарды Стабфонда в миллионы новых россиян» -

///Одной из наиболее острых проблем современной российской экономики является наличие в ней пресловутого Стабилизационного фонда. По замыслу его автора, министра финансов РФ Кудрина, в Стабфонде должны были аккумулироваться так называемые «лишние деньги», которые якобы вызывают инфляцию.

Хотя, в самом начале, пробивая идею Стабфонда, Кудрин утверждал, что «лишние деньги» должны превратиться в своеобразную «подушку безопасности» для российского бюджета, на случай резкого падения международных цен на нефть.

С тех пор прошел немалый срок, а так же много сотен миллиардов рублей осели в Стабфонде. «Подушка безопасности» для российского бюджета давно превратилась в «подушку безопасности» для бюджета США, поскольку именно в ценные бумаги Госказначейства США в конечном счете министр Кудрин направляет вышеупомянутые сотни миллиардов рублей из Стабфонда.

Между тем, в Соединенных Штатах Америки ипотечное кредитование строительства нового жилья представляет собой мощную социально-экономическую составляющую развития народного хозяйства.

В результате ипотечного кредитования в США происходит постоянный рост ВВП, не считая мощнейшего социального аспекта этой программы, когда нормальный работящий человек может быть обеспечен жильем в кредит, а не копит на него деньги те же 30 лет или стоит в очереди на «бесплатное» государственное жилье. При этом, нужно учитывать, что жилье под долгосрочное ипотечное кредитование могут получать молодые семьи, от которых зависит воспроизводство населения и, тем более, его прирост. Примечательно, что в США нет проблемы с замедлением прироста населения. И во многом благодаря их национальной проблеме ипотечного кредитования.

Направление сверхдоходов от внешнеэкономической деятельности на финансирование широкомасштабной национальной системы ипотечного кредитования принесет России пользы не меньше, чем подобная система приносит в США.

Первое. За счет резкого увеличения строительства нового жилья, произойдет соответствующий рост промышленности строительных материалов, оборудования и машин. При этом, экономический рост гарантирован в подавляющем большинстве российских регионов, в отличие от теперешнего положения дел, когда строительный бум имеет место только в экономически благополучных регионах (Москва, Санкт-Петербург и пр.)

Второе. Вместе с жильем можно предоставлять в долгосрочный кредит, включив его в ту же ипотеку, и все необходимое для жилья – мебель, электробытовую аппаратуру, кухонное оборудование и все остальное, вплоть до пастельного белья. Подобную систему автор этих строк встречал в Бельгии. И это система имеет ряд преимуществ. Ведь не секрет, что молодые семьи имеют крайне ограниченную финансовую базу. Это с одной стороны, а с другой – за счет подобного включения всего необходимого для дома в сумму долгосрочного ипотечного кредитования можно развивать массовое производство недорогой мебели, электробытовой техники, кухонного оборудования. А это, в конечном счете, будет способствовать росту ВВП, а так же сдерживать рост цен на вышеупомянутые товары «для дома», который неизбежно будет иметь место при начале «строительного бума».

Кстати, автор видел в Бельгии толстые каталоги с описанием товаров «для дома» (т. е., тех, которые входят в комплект с предоставлением ипотечного жилья) - они ничем не уступают лучшим каталогам системы «товары – почтой». А за право попасть в подобный каталог борются многие фирмы, привлекаемые почти гарантированным сбытом своей продукции.

Третье. И, может быть, самое главное. Предоставление дешевого ипотечного жилья, да еще обеспеченного всем необходимым для нормального быта, может само по себе быть мощным стимулом для резкого изменения демографической ситуации в России. Дело в том, что вполне возможно списывать часть ипотечной задолженности при рождении второго, третьего и так далее ребенка. Такая практика уже применяется в региональных ипотечных системах, доказав свою состоятельность.

Тем более, противники массовой ипотеки используют в качестве главного аргумента «против» то удручающее обстоятельство, что платежеспособность россиян в своей массе пока не удовлетворяет условиям выдачи им ипотечных кредитов – слишком малые у них доходы, и слишком быстрыми темпами растут цена на это самое жилье.

К сожалению, это во многом соответствует истине – и зарплаты пока маленькие, и стоимость жилья растет просто ударными темпами.

Но вот чего не отнять у молодых россиян – так это потенциальную способность рожать своих детей, этого ключевого обстоятельства сохранения народонаселения и даже его ускоренного прироста.

Иначе говоря, пусть потенциальные получатели ипотечных кредитов расплачиваются за них рождением детей. Получил трехкомнатную квартиру – роди трех детей и поставь их на ноги. Если по каким-то причинам решил ограничиться двумя детьми, то выплати разницу в деньгах плюс проценты по кредиту.

Кстати, если реализовывать ипотечную программу с включением в нее услуг по предоставлению в нее товаров долгосрочного пользования (см. пункт Второе), то это только усилит привлекательность подобной ипотечной программы для молодых россиян. Поскольку не секрет, что для них не по карману не только жилье, но и эти самые товары долгосрочного пользования.

Здесь некоторые оппоненты начинают хитро улыбаться и загадочно качать головой. Мол, в теории идея обменять миллиарды Стабфонда на миллионы россиян, конечно же, очень привлекательна, но вот реализация может вызвать очень негативные последствия, о которых не принято прямо писать или публично выступать. Дабы не сочли националистом или политическим экстремистом. Но мы рискнем обсудить этот вопрос.

Якобы выдачей ипотечных кредитов в обмен на рождение детей мы лишь усугубим процесс изменения межэтнических пропорций в Российской Федерации. Или, говоря проще, мы всего лишь убыстрим процесс увеличение рождаемости у многих российских нацменьшинств, которые могут уже в ближайшее время сделать нацменьшинством титульную нацию России – русских.

Или мы только убыстрим процесс ускоренной эмиграции в России из Закавказья и Центральной Азии, которые в обмен на взятки будут получать к российскому гражданству еще и готовое фактически бесплатное для них жилье, плюс бытовую технику.

Но вышеприведенные проблемы решаемы. Поскольку вместе с массовой ипотекой в обмен на рождение детей будет выдвинута идея сохранения межэтнических пропорций народов России.

Говоря проще, если русских в России живет 82% от общего количества народонаселения, то них и потрачено должно 82% всех денег по данной программе. Если татары у нас составляют 6% от общей количества живущих в России, то на них должно быть потрачено лишь 6% средств по данной программе. И так далее по всему списку народов и народностей, входящих в состав великого народа России.

И здесь нет никакого национализма, шовинизма и пр. «измов», а лишь нормальный прагматичный подход.

Что же касаемо возможных злоупотреблений, то здесь нам на помощь должны придти высокие технологии. Нужно сделать процесс выделения денег на нашу программу абсолютно прозрачной, путем «вывешивания» всех материалов в Интернете. Сколько выделено денег, на какие регионы они распределены, сколько стоит каждая квартира, кто конкретно получил эту каждую квартиру, и как обстоит дело с компенсацией полученного ипотечного кредита.

Конечно, придется потратиться на обслуживающую подобный сайт фирму. Но дело социальной справедливости и пресечения злоупотреблений того стоит.

И единственный довод «против», с которым может согласиться автор этих строк, состоит в том, что проблема «лишних денег» Стабфонда заключалась не в отсутствии подходящих идей, а, перефразируя известные строчки классика, находилась «в головах» либеральных госдеятелей из российского правительства////

И вот сегодня ваш покорный слуга обнаружил, что его идеи не остались втуне - http://www.izvestia.ru/moscow/article3122092/ :

///Во вторник правительство Москвы демонстративно наплевало на кризис - наглядным пособием послужила программа "Молодой семье - доступное жилье". Вместо того чтобы сокращать городскую помощь молодежи в решении квартирного вопроса, мэрия объявила о ее увеличении и даже расширении категорий москвичей, которые могут на нее претендовать.

Программа правительства Москвы "Молодой семье - доступное жилье" была начата в 2003 году для того, чтобы помочь молодым супругам-москвичам приобрести собственную квартиру. Таким способом город освобождает жилищную очередь от ее платежеспособной части, сокращая количество "чистых" квартирных иждивенцев.

Параллельно с помощью этого проекта мэрия решает некоторые другие проблемы - например, нехватки врачей и учителей, а отчасти - и проблему повышения рождаемости.

Приобрести квартиру можно несколькими способами: купить у города в рассрочку по себестоимости, взять в коммерческий найм (с условием за 5 лет накопить на собственное жилье), получить в недорогую аренду на время работы в бюджетной организации. В случае рождения ребенка семья получает частичное "прощение долгов" - например, ей списывают долг по кредиту от 10 до 18 метров (в зависимости от того, какой по счету родился ребенок).

Все эти схемы уже возымели реальный статистический эффект - как заявил на заседании правительства Москвы глава департамента жилищной политики Петр Сапрыкин, "рождаемость среди участников программы в 4 раза выше средней по городу". Общими усилиями они добавили к населению столицы более 6200 детей - и не собираются на этом останавливаться. Тем более что начиная с 2009 года квартиру фактически можно будет "окупить младенцами" - списание долга за каждого ребенка составит до 30% выкупной стоимости квартиры. Несложно подсчитать, что надо делать: учитывая, что первоначальный взнос за жилье составляет от 10 до 15%, рожайте троих - и никаких долгов за квартиру...

Другое новшество - город будет не только продавать квартиры молодым, но и активно сдавать им жилье в специально построенных "бездотационных домах". По сути, это нормальный западный вариант доходного дома, где можно недорого (сейчас - за 5-7 тысяч рублей за "двушку" против 25 тысяч рублей на рынке) снимать квартиру. Причем делать это годами и десятилетиями. Таких домов до 2015 года в Москве должно появиться 23. Отдельные льготы по аренде получат семьи, имеющие в своем составе инвалидов.

Характерно, что критерии участия в программе с каждым годом становятся все более либеральными - сначала с 30 до 35 лет был повышен возрастной ценз, потом введено понятие "совокупного возраста семьи" в 70 лет (возраст обоих супругов не может превышать этого порога, хотя сочетание может быть любым - хоть 18 и 50). Вчера объявили о новом послаблении: теперь один из супругов может не иметь московской прописки (раньше она была необходима для обоих).

- До сих пор такие семьи не могли участвовать в нашей программе, - прокомментировал новацию замглавы жилищного департамента Николай Федосеев. - Это приводило к тому, что некоторые семьи просто-напросто разваливались. То есть мы, сами не желая того, стимулировали неполные семьи и неофициальные браки. Это ограничение мы сейчас сняли.

Несмотря на унылую общемировую экономическую атмосферу, авторы программы настроены решительно.

- Программа социальная, на ней кризис не сказывается и, надеюсь, не скажется, - подчеркнул Федосеев.

Хотя на практике все не так радужно. Сейчас программа не выполняется более чем на треть - например, в прошлом году должно было быть построено 370 тысяч квадратных метров - сдали 200 тысяч, в нынешнем - 470 тысяч метров, в реальности - 280...

Но мэр Москвы настроен оптимистично. На жалобы молодых семей, что их "выжимают из Москвы" (большинство предлагаемых по программе квартир расположено в Подмосковье), он призвал "реализовывать программу только в Москве и в анклавах, имеющих равноценную столичной социальную инфраструктуру - школы, больницы, детские сады". И вообще наказал отдавать все новые участки в Москве только под социальное строительство.

• Мы можем исключить инвестиционное строительство на городской земле, - заявил он. - У нас есть возможности, чтобы решать вопросы на бюджетные средства на московской земле для москвичей////

В заключение ваш автор хочет сообщить, что он неоднократно отмечал посещения своего сайта работниками московского правительства. Сейчас счетчики посещений, установленные на интернет-сайтах предоставляют такую услугу определения по ай-пи посетителей. И автору этих строк приятно, что осуществляется еще один его прогноз и воплощаются в жизнь его идея — пусть даже без упоминания его авторства...