Нелёгкий выбор между квартирами в домах панельного и монолитного типов.

Главным различием жилых зданий монолитного и панельного типа является то, что первые чаще имеют более высокую цену. В каком типе домов приобретение жилья принесёт большую выгоду покупателям, располагающим кошельками разной толщины? 

К основным преимуществам домостроения из панелей принадлежит сочетание стоимости и скорости возведения сооружения. Каркасно-монолитные дома воздвигаются в полтора-два раза медленнее панельных, по словам застройщиков. Это и понятно, ведь на стройплощадку панельного дома поставляются уже готовые конструкции из железобетона, снабжённые стенами с оконным блоком и внутренними перекрытиями с электропроводными каналами. 

Здания панельного типа обычно стоят на 10-15% меньше своих монолитных «собратьев», а в новом жилом помещении не надо проводить довольно дорогой ремонт, связанный с постройкой стен между комнатами. В современных домах, построенных по одному типовому проекту, квартиры сразу делаются с чистовой отделкой и не требуют дополнительной прокладки коммуникаций и электрической проводки. 

Появление и массовое развитие построек панельного типа произошло из-за большого спроса на недорогие квартиры. Производство деталей в заводских условиях гарантирует стабильно хорошее качество панелей из железобетона и обеспечивает соблюдение высоких темпов строительства круглый год. 

Среди минусов домов из панелей следует указать их однотипность, одинаковость фасадов, обилие несущих стен, количество которых иногда затрудняет воплощение в жизнь всех фантазий во время ремонта. Впрочем, застройщики всё чаще заявляют, что производство конструкций совершенствуется, появляются новые цвета фасадов и конфигурации построек. Но, к сожалению, пока большая часть домостроительных комбинатов в России продолжает создавать панели старых серий, уже не отвечающие рыночным потребностям. 

Новейших серий железобетонных панелей небольшой площади, обладающих качественными свойствами и красивыми фасадами, выпускается сегодня менее десятка. Устаревшие же серии панелей, образца первой половины 2000-х годов, имеют довольно унылую облицовку и слишком крупные размеры для возведения бюджетных квартир. 

Панель хорошего качества, хотя и накладывает некоторые ограничения на форму планировки жилых помещений, тем не менее, может составить конкуренцию монолитному жилью. В своих качественных характеристиках оба вида материала мало чем уступят один другому, но дома из панелей возводятся более быстро и просто – их собирают прямо на строительнойплощадке, как конструктор. 

Переходя к рассмотрению монолита, можно сразу отметить, что панельные здания не всегда бывают дешевле каркасно-монолитных. Строительные эксперты часто говорят, что цена квадратных метров намного больше зависит от транспортной доступности, близлежащей инфраструктуры и расположения проекта, чем от типа домостроения. 

Расход на аренду или выкуп участка земли для девелоперских компаний одинаков, вне зависимости от технологий, используемых для постройки, как и трата на благоустройство придомовой территории и монтирование инженерных сетей. Класс дома – основной определитель себестоимости возведения здания. Например, если строить максимально недорогие, но монолитные дома, тогда стоимостью они выйдут нисколько не дороже панельных. 

Однако, у подобных домов монолитного типа с квартирами комфорт-класса и эконом-класса небольшой площади тоже бывают изъяны, к примеру, в виде не очень удобных планировок. Случается так, что в участок с неправильной формой необходимо вписать максимальное количество построек, тогда могут появляться здания с некомфортной для проживания конфигурацией (с очень маленькими балконами, чрезмерно длинными коридорами или треугольными комнатами). 

В монолитном строительстве требуется ужесточённый контроль соблюдения всего технологического процесса, в частности, необходимо постоянно прогревать бетонный раствор. Серьёзных проблем в эксплуатации жилого комплекса не избежать, если при сооружении монолита применялись бетоны низкокачественных марок или утрамбовка была проведена плохо. В домостроении панельного же типа большинство технологических ошибок сводится на нет ещё при проектировании. 

Панельные здания отстают по своим потребительским свойствам от монолитных. Большая долговечность дома-монолита обеспечивается не только цельной конструкцией, но и его звуко- и теплоизоляционными свойствами. В наши дни у большой части монолитных зданий имеются красивые навесные вентилируемые фасады. Потолки квартир в таких домах более высокие. И, что немаловажно, в монолитных домах есть возможность обустроить подземную парковку можно посмотреть здесь, чего в панельных сделать нельзя. 

Вообще, монолитное жильё — это почти всегда оригинальные и своеобразные архитектурные проекты с индивидуальными планировками и привлекательными фасадами. У монолитных многоэтажек сроки службы могут быть до ста и даже ста пятидесяти лет. Дома с применением монолитных технологий возводятся сегодня от 2,5 до 3 лет. Наиболее качественные объекты есть возможность найти в сегментах бизнес-класса и элит-класса. 

Таким образом, желающим приобрести квартиру в современных панельных многоэтажках класса «эконом», имеет смысл подробнее изучить проекты понравившихся домов — скорее всего, это окажется идеальным предложением по качеству и цене. Более же состоятельным и привередливым покупателям стоит внимательнее ознакомиться с проектами монолитных жилых комплексов и чётко удостовериться, что это настоящий представитель жилья класса «бизнес» или «элит».